2010年07月31日

全面リフォーム

秋谷のリフォーム現場
屋根小屋組みが完了、既存の屋根がどんなだったかな??
全面リフォーム





ミワランドでもよくある相談「新築にしようかリフォームにしようか」


リフォームで進める場合の基準として
①基礎の状態
②土台・柱の状態

ここが建築の考え方ですが、あとはお施主さんの考え方として
①仮住まいを短くしたい
②予算を抑えたい
③築年数が浅いのでもったいない

結構悩んでいる方を多く見かけますね。

ただ最後は自分たちで決めることですのでMさん


使える柱は残して、腐っている部分は新規で柱を建てます
これがリフォームの醍醐味です
全面改修






二階の既存床
捨て貼りとしてそのまま使用
これが一階の場合は必ず剥がしてから施工しないと床下に湿気がこもり躯体を腐らせます
湿気対策




柱だけの状態
ここから間仕切り造作していきます
自然素材リフォーム



そろそろ終盤です



さて今日、明日(明日は午前中のみ)、藤沢市民会館でリフォームイベントを開催しておりますのでお時間が空いたらぜひお越しください  


Posted by 中堀健一 at 13:57全面リフォーム

2010年07月30日

何棟建てる??


昨日、ecomoのスタッフがFM横浜に生出演していたそうです!(いつも事後報告ですいません・・・)
聞いていた方いますか???
エコモノ市の宣伝していたみたいですのでたくさん来場あるといいな!



今回は大好評エコモノ市建築部の「珪藻土100%泥団子作り」は開催しません


ただ7月31日、8月1日に藤沢市民会館で「リフォームイベント」を開催しておりますので皆さんふるってご参加ください!






最近の新築傾向、、30坪に満たないぐらいの面積の家づくりご依頼がとにかく多い


理由として
①核家族化
これは問題になっていますが、ここ最近というわけじゃ・・・・





②省エネルギー化
考えられる線だけど、エコロジーを考えている人には多い気がするが、、、、
ただエネルギー枯渇の今後の問題を考えると、コンパクトな家づくりをして「断熱」性能を高くすることで、エネルギーに頼らない生活にはなりますよね。




③土地が高い
これは現実的ですが、湘南地域は土地が高く、普通に坪80万する場所も多いので土地のお金がかかり建物まで廻らない・・これが一番の原因でしょう。
ただそれなら今までも多かったはずじゃぁ・・・?



噛み砕くと、今まで土地が高い分建売を購入されていた人が一歩進んで「どうせ建てるなら自然素材で建てたいな」と思われる方が増えたことでしょう。
その分ちょっと裕福な方が買い控えをされているそうです(不動産屋さん情報)


ただ今まで建売で考えていた人が自然素材の家で建てようとするとやはりコスト面ではかなり厳しくなってきます。


そこで「なんちゃって自然素材の家」(要は表面だけ自然素材にすること)を建てるも増えてきているので初めの私との打ち合わせでは、結構金額を聞いてショックを受ける方が多い(そんなに高くないのになぁ、、)




ただ本物の自然素材の良さや、あとからメンテナンス性のことなどを話していくことでご納得されている・・・と思いますが・・・


もちろんどうやっても厳しい方はお断りしているのですが、最近は「セルフビルド」や屋根形状・建物形状・素材を極力落としながら予算内に入るようにしている場合も多く、ミワランド会社としてコスト削減能力も上がったのではないかと。


ただ職人さんや問屋さんを泣かせるということはしていません。
仕事をしっかり切れないで渡すことも私たちとして出来ることですし、仕事量を減らす設計努力をすることでコスト削減にもなる三方良しのスタイルを確立させることが肝要だと思います。



ミワランドでもここ数年小さい家づくりが多いことから今までは15棟までと決めていたものが現在は20棟まで可能になっている。



こだわっている50坪の家よりコンパクトな25坪~30坪では仕事量も全然違うので棟数を決めることは出来ない。


ただそんなこと言ってもやはり職人さんたちで決まるのがこだわりの家づくり

職人さんが少なくなる時代がそろそろやってきます。




私たち業界で職人さんたちに評判の悪い会社は大体良い家づくりはしていないというのが業界内では知れたところ。



職人さんに見捨てられたら地域ではやっていけない。。そんな時代がもうすぐやってきます。


さ~て気を引き締めて職人さんたちと呑みましょう!(笑)

  


Posted by 中堀健一 at 07:18天然素材住宅

2010年07月29日

リフォームフェア

昨日は急遽、リフォーム産業新聞社主催のリフォームフェアにビッグサイトに行ってきました

この陶器洗面ボウル結構かっこいい
リフォームイベント


この風呂誰か入れませんか???
オリジナル風呂




テレビ撮影で珪藻土??のコーナーも注目されてます
珪藻土と漆喰


今回のフェア、、ちょっと寂しい感じがする。

住宅着工数が減りリフォーム産業が活性化される予想だとはいえ、出展も少ないわ、来場者数もいまいちだったのですが、セミナーブースはちょうど私の知り合いの経営者のブースは活況でした!


やはり不況だと売上がぐんぐん上がっている経営者が注目されるのでしょう。

リフォーム業界は「販売系リフォーム会社」(キッチンや浴室を安く売る会社、営業が得意)と「技術系リフォーム会社」(設計が中心となりデザイン・自然素材を売りにしている)に完全に分かれてきました。(細かく出せばきりないのですが)




リフォーム業界で言うと中堅どころの会社は販売系リフォーム会社さんが元気があり、小規模の会社(ミワランド)は技術を売りにして生き残っている会社が多いように感じます。




中堅どころの販売系の会社さんのセミナーを見て熱心にメモを取っている小規模の会社さんは正直あまり意味無いんじゃないかな・・・と冷めた目で見つつ、もっと技術系の会社・工務店がリードする時代になればよいな感じたフェアでした。   ちゃんちゃん
  


Posted by 中堀健一 at 13:44中古住宅購入リフォーム」

2010年07月28日

私の家

先日、お客さんに「中堀さんの家は釣りができるらしいね」と言われたのでちょっとご紹介
すぐ海です
横須賀の家


犬も泳ぐし
横須賀家づくり



子どもも飛び込む
横須賀エコ住宅


カヤックもするし
横須賀リフォーム



I様こんな感じです(笑)


私の家はある意味耐候実験みたいな家です。

山を背負っているので「湿気」と海の近くでの「塩害」にどこまで耐えられるかのミワランドの家の究極的な実験でも有ります。


一年壁の中、床下の湿気を計測した中で、冬でも湿度が43%切っていなく、夏は湿度70%以上上がらないのは大したもんでしょ。

ただ間違いなく津波が来たら無理だろうな・・・


100年持つといってもその前に温暖化で海抜が高くなり沈みそうだし・・・


海の近くも結構大変ですよ。





  


Posted by 中堀健一 at 11:03自然素材 新築

2010年07月27日

電磁波・太陽光発電セミナー

先日ecomoでの勉強会
オールアース住宅



始めは、太陽光発電・オール電化セミナー
皆さん真剣に聞いてます
オール電化リフォーム


次に爆笑セミナー、ゾウさんマットの緑化屋根セミナー(笑)
ほとんど講師の楽しみでしてるな。
ルーフバルコニーや室内出窓などどこでも設置できる簡単緑化
植田社長ありがとうございました!
電磁波対策


私のセントラル浄水器のプチセミナーのあと、本日のメイン電磁波セミナー
詳しくはまだまだ理解している私からは控えますが、興味ある方は本を差し上げますので資料請求欄に「電磁波の本ください」と書いてお問い合わせください
電磁波対策リフォーム



  


Posted by 中堀健一 at 07:08自然素材の家

2010年07月26日

無し

ぶどうも木と一緒で間引きしないと実が成らないそうです。



この白い部分分かりますか???
農薬です・・・・



建築でも外材は、青かびを防ぐ防腐剤がびっしり入っているので国産材必須ですよね!


最近は焼き鳥名人になりつつあります・・・



  


Posted by 中堀健一 at 21:05

2010年07月25日

リフォーム上棟

リフォームですが、上棟式
リフォーム上棟


K,H様おめでとうございます!
全面リフォーム



その後呑み会。

カメラのデータ入っていなかったので写真有りませんが、私も家が偶然近かったので、ビールに焼酎とほろ酔い。


私が工務店に入った19歳のときはまだ上棟のときは普通にお酒呑んで運転してましたけど、現在はほとんどノンアルコールで乾杯するのですが、常識です・・なんか寂しいですよね


こちらのお宅は、おばあちゃん、お母さん、娘さん、お孫さんと非常に仲が良い家族で、自分たちで採った魚を自分たちで直販売するという一番理想の商売体系をとられています。

工務店とすると自分たちの山があり、そこから伐採して、手刻み、建てるという形でしょうか。


いつか漁業やったるで!!!!本気です!


今ねほんと夕日お薦め!
夕方になるとサボってます(笑)
エコリフォーム横浜


  


Posted by 中堀健一 at 07:13エコリフォーム

2010年07月24日

オールアース住宅

茅ヶ崎の土地調査です
オールアース住宅




こちらの方もそうですが土地を購入されてから工務店探しをされる方の場合、土地の決済でローンが発生していて、その間家賃も支払っているので、非常に不安になるそうです。


ここ結構落とし穴で、土地を探してから工務店を探す人と土地を探す前に工務店を決めてしまう人ではかなりのタイムラグがあります。


また土地は「通気」「湿気」「日射」以外に給排水・ガス・外構などの有無や建築の目から見て善し悪しがあるので必ず工務店を決めてから土地探しをされたほうが良いと思います。



不動産屋さんが焦らせるからいけないんだけどね・・・・





私もそうですが・・不動産屋さんに「この土地人気があってもしかしたら・・・」と言われると焦るんだよな・・あれ何とかなら無いですかね???



まぁ不動産屋さんもプロだし、営業マンだからしょうがないのは分かるんだけどさ。




明日は待望の電磁波勉強会。


この電磁波の問題、なぜここまで直視しなかったのかというぐらい、重要なことですので、ミワランドでもオールアース住宅は標準にしていこうかと検討中ですので、今回参加されない方は、また定期的に開催しますので、ご参加ください!

ミワランドは神奈川県では二社しかないオールアースパートナー住宅の一社ですよ。



  


Posted by 中堀健一 at 07:17自然素材の家

2010年07月23日

中古住宅購入リフォーム

リフォーム中古住宅購入からのご相談

私のブログも見ていただいているとのことでしたのでご紹介


この方は仕事仲間がecomoに行って「素敵な場所だよね!」と話していたのを聞いていて、いざリフォームしようと思ったときにミワランドに頼んでみようと思いご来店いただきました。


仕事がインテリア関係だそうで、新築マンションは(業界の裏話を聞くと)住む気にはなれないそうです・・・


私たちも建売だけは親戚・兄弟が建てると言ったら意地でも止めるでしょうね。(笑)


そんなもんです、建築の裏業界というもんはねface07



建築の話もそうですが、この方も20代は自分の身体のことも考えず朝から夜までジャンキーな食べ物を食べていて30代になり色々と考えるようになったそうです。(そんな話ばっかりしてました笑)



私も20代は朝は吉牛、昼はコンビに弁当、夜は職人と飲み会と今考えるとかなり身体を酷使していましたね。


30歳のときには、50歳の健康体でしたかね。


今後はもう少し環境にも自分にも優しい自然素材を選択されるとのことです。

気づくことが一番重要だと思います!

Kさん今後ともよろしくお願いいたします!


中古住宅購入からの相談もしていますのでどうぞご相談ください!!!


佐島は、4年に1度の大祭り




神輿を船で担ぎ出す中々見れない祭りです



インディアンの儀式・日本の祭りは神様に一番近づくためそして、人が一番集中し仲間の絆を確認しあう素晴らしいイベントだと思うのでずっと続いて欲しいですよね!

  


Posted by 中堀健一 at 07:21中古住宅購入リフォーム」

2010年07月22日

オールアース住宅

私のブログをご覧になってリフォーム中のお客様からのご依頼で、電磁波対策のリフォームを急遽施工しました。

その速さ、言われて次の日には施工するという早業!
そもそも電磁波って????

簡単に話すと
電磁波には「電場」と「磁場」があります。



100Vが主流の日本と200V以上が主流の欧米とでは、電場が抑制されていない日本は電磁波の影響は半端じゃないんです。(アースが取られているコンセントが日本ではほとんど無いですよね)

電磁波を測定中





私も電磁波測定士の試験を受けました(たぶん受かってます)





日本で一番気にしていない電場の影響はまだまだ公表されていませんが、10年後にはアスベストと同じ扱いになるだろうと多数の研究者が話しています。

電場はいわゆる配線から出ていますが、実際ドイツなどは角部分に配線することが設計上決まりがあります。

電場の影響を受けない導電性スパンボンド貼り





現在の住宅は、20年前の住宅分電盤回路6~8回路に比べて20~36回路、配線は150m~200mに比べて、現在は800m~1200mと比べもんにならないくらい増えているのが現実です


オールアース完了



一番対策が必要なのは寝室
最低寝室だけでもオールアースしてみては???

オールアースまでは出来ないというあなた!今出来ること(私も実践してます)



ブレーカを切る・・・それだけです。


寝る前に「水槽」「エコキュート」「冷蔵庫」は消さないでくださいで、その他のブレーカを全て消す!(出来れば電磁波を感じるために、切る前1時間は全ての電源のスイッチをONにする)


電場を感じない空間を一度体感してみてください!


「すっきりします!!!」これ本当。


日本の建築もスウェーデンやドイツに少しでも近づけば家も長持ちするんですけどなあぁ・


ちなみにこの電磁波対策勉強会、電磁波の日本第一人者土田氏を呼んで7月25日に開催!


当日参加も可能ですので、御希望の方はecomoまで

日時:7月25日
時間:15時~
場所:ecomo(藤沢市城南4-1-9)


  


Posted by 中堀健一 at 07:09オールアース住宅

2010年07月21日

彩雲

お客様よりメールいただきました
彩雲です〓見たら幸せになるらしいです。(^-^)

知り合いがベランダから撮ったらしい。

こんな素晴らしい写真は、皆さんにもお届けしなくては!


っということでこちら


T様ありがとうございます!
ミワランドのOB様は人格的にも素晴らしい方ばかりです。

ミワランドでは来年目標として新築20棟を上棟する予定ですが、じゃあ再来年は30棟??というような建築はしません。

なぜ??

こだわり建築をしていて昨年対比150%UP以上というのは間違いなく負荷がかかります。


技術的には
・腕の良い大工職人は2,3棟建てないと良い職人か分からない
・塗り壁の家は左官職人が命・・・数が少ない・・・
・現場監督の質でどんな家にもなる(育てる期間が必要)

一番重要なのは先日現場監督の岩本が言っていたのですが、「あまり多く建てると、建てた方のアフターで反対にご迷惑をかけてしまう」と言っていましたがその通り。

棟数を建てすぎるとアフターで迷惑をかけてしまっているビルダーが非常に多いんです。


だからリフォーム会社が成り立つのですが・・・・


実際はリフォームは建てた会社がすればよいのにリフォーム会社に頼むということは、つぶれたか、建てた会社に頼みたくないと思っている人が多いのが原因に挙げられます。


新築を始めてから思うことは建てた家は絶対に守る!


かっこつけてますが、ここだけは信念として持ちたいです。  


Posted by 中堀健一 at 07:15自然素材の家

2010年07月20日

土地探し

駐車場を更地にして家づくりプランの現場調査




土地購入での家づくりがほぼ9割以上になってきました。


湘南地域はどうしても土地代が高くなり、建物に予算が廻らないことが多くミワランドでもローコストでの自然素材の家づくりをコスト見直しで実現してきているので、ミワランドで建てるの無理かなぁ・・と思っている皆さん、一度私にご相談ください!


基本毎週日曜日がecomoでの建築無料相談日ですので、、、、ぜひお越しください。


7月16日は私の誕生日

ミワランドリフォームスタッフの田口さん、鹿又ちゃん、川崎からサプライズでプレゼントいただきました!
その他シップの高橋君からも
クリーニング屋酔っ払いの茂木君も(笑)
最後にecomoスタッフからは寄せ書きまでいただき本当に感謝感謝!

私は顔に似合わずサプライズは苦手ですが、皆さんの言葉一つ一つ読ませていただきちょっと涙ぐみました。



今後も真摯にエコロジーと建築に向かい合っていこうと心に誓った日でした。


皆様本当にありがとうございます!


幸せもんです。(涙)

  


Posted by 中堀健一 at 07:15自然素材住宅

2010年07月19日

山梨

山梨も綺麗ですよ~




ブドウに




桃と




  


Posted by 中堀健一 at 07:14天然素材住宅

2010年07月18日

ウッドデッキ

海水浴シーズン突入!
ウッドデッキリフォーム



いいねぇ海はやっぱり
国産材ウッドデッキ




逗子の海岸駐車場ではデッキ材のイペが張られてました。
デッキリフォーム
イペ材は、日焼けや雨でトゲが出るので、結構住宅で使われる方もいますが、土足だけでの使用の際だけにしたほうが良いですよ!
私の家もこのハードウッドイペ材にしていますが、子どもはもう100回は刺さったかな。
やはりこれからのデッキの主流は、国産杉にウッドロングエコですよね!
杉デッキ




逗子の海もいいけど佐島の海も負けてないでっしょ?
国産杉デッキ



ウッドロングエコ




  


Posted by 中堀健一 at 07:19ウッドデッキ工事

2010年07月17日

地鎮祭!

今日も地鎮祭

超快晴です!





こちらはぎりぎり地盤改良無し。
良かった・・



地盤結果は私たちも分からないので毎回どきどきface07




N様エコロジーな家づくりご期待ください!!!!




  


Posted by 中堀健一 at 22:59自然素材住宅

2010年07月16日

全面リフォーム

ミワランドで施工している全面リフォーム現場

NHKの方の取材受けてました。

ここのシラス最高ですからね!
全面リフォーム




ほぼ柱だけにしてのリフォーム
最近のミワランドは多いんです

大型リフォーム





この梁もったいないのですが、屋根も架け替え
無垢リフォーム




最近は手刻みできる大工さんたちも少なくなってきましたが、TIC大工集団はバリバリやりまっせ!
リフォームは大工で決まる!!これは間違いない。
大型リフォーム



こちらは仮設シャワーに仮設トイレと完璧な状態ですね
増改築



さて8月8日お施主様宅見学ツアー
逗子二世帯の家
玄関、羽目板ニッチ棚もいいな
増築


稲村ガ崎の玄関
なんか懐かしい感じの落ち着いた玄関
ガルバニウム屋根

今回は人数限定で開催する予定ですので、早めにお申し込みください!!

お申し込みはこちらよりどうぞ





  


Posted by 中堀健一 at 07:14珪藻土 漆喰リフォーム

2010年07月15日

地鎮祭!

地鎮祭おめでとうございます!


お客さん鍬入れ




私も




はなちゃんかわいいな!




Gさん、今回は長期優良住宅、私たちとしても初めての申請住宅になるので、しっかり施工してまいります!!!

ミワランドの家づくりは、建売住宅のような家づくりにはかないませんが(価格でね)、本気で100年以上持つ家づくりを基本としている自負があります!





家づくりで、湿気を調節する自然素材を見えない部分まで施工すれば必ず家は長く持ちます!!




これは2000件のリフォーム実績の中で毎日のように床下や壁の中を壊してきて、30年経った家はどのように建てたら長持ちするかを身を持って知っているからです。


G様、お孫さんまで暮らせるような家づくりしていきますので今後ともよろしくお願いいたします!!!











8月8日(日)現場見学ツアー開催です!
前回は参加者が多すぎてかえってご迷惑をおかけしましたので、今回は限定20人までとします。
稲村ガ崎の家
外観です



逗子二世帯の家








  


Posted by 中堀健一 at 07:10自然素材住宅

2010年07月13日

7月25日は勉強会!!!

7月25日のエコモでの勉強会ですが詳細が決まりましたので皆さんにも告知します!



日時:7月25日
場所:エコモ(藤沢市城南4-1-9)
スケジュール
15時~16時太陽光発電とオール電化について
16時~17時電磁波について、その対策
17時~17時半屋上緑化について






太陽光発電とオール電化について
・太陽光発電とは何ぞや???
・太陽光発電のコストと設置後のランニングコスト「何年で元取れるの????」
・助成金について
・オール電化とガスの違い
・ランニングコストは????
・質疑応答




電磁波について、その対策
・そもそも電磁波って???
・電場と磁場について
・電磁波の恐ろしさ・・・
・電磁波を受けない対策方法とは??
・でもオール電化と共存できるんです

屋上緑化とは???
・ぞうさんのウンチとやし殻で出来た緑化マットをバルコニーに設置???
・屋上緑化って???
・実物展示


今回はちょっとマニアックな勉強会ですので、現在8組の参加希望者ですが、最大でも10組までとさせていただきます。


リフォームで太陽光発電をつけたい!


電磁波って????


普段疑問に思っていることもどんどんぶつけてくださいね!!!!


  


Posted by 中堀健一 at 07:22自然素材住宅

2010年07月12日

湿気と調湿

湿気・湿気・湿気・湿気・湿気



調湿・調湿・調湿・調湿・調湿


しつこいのですが、この地域では必須!


リフォームするたびに床下が腐っていて、壁の中は結露だらけ・・・


新築をされている会社さんは皆自分たちが建てた30年後の家の中身を見ることが義務ですよ!



怒っているわけではありませんが、正直リフォームしている現場を見るたびにげんなりします・・・


ま~ず腐っているんですよ??

ペンキ塗り・グラスウール・気密シート・ビニールクロス、、、そして最大の結露要因床下・壁の外側に合板


家は透湿していれば必ず長持ちします。


これを実現させるには調湿性のある自然素材を使用した家づくりをしていけばまず問題ありません!


外壁に透湿性のある素材(漆喰・そとん壁など)


外壁面材に調湿・透湿のある素材(MOISSやダイライト)

断熱に調湿のある素材(セルロースファイバー・ウール・コルクなどの自然素材断熱)


内装仕上げに調湿・透湿性のある素材(珪藻土・火山灰・漆喰・最低でも紙)




この構造では内部結露のしようがありませんので、皆さん参考にしてください!




「電磁波」「太陽光発電」「オール電化」に興味ある方は7月25日15時~勉強会を開きますのでご参加を!(要予約)



8月8日はお施主様宅見学ツアー
始めはこちらのお宅を廻って
自然な家



次にこちら
エコな家




最後は私の自宅「体感ハウス」で弁当食べながら体感していただく形です



完全予約制で今回は、前回の反省を生かしあまり人数は増やしませんので早めにお申し込みください!



  


Posted by 中堀健一 at 07:10エコ住宅

2010年07月11日

土地探し

先日メールのやり取りでお客様にご迷惑をおかけしてへこんでます・・・


メールでの返答は誤解を生むことが多々ありますし、私のメールでの受け答えはお客様目線になっていないときが多く受ける人を傷つけてしまうときがあるようで本当反省です・・・


メールだけで毎日30通は送信・受信していますが、大事なことは会って話すのが基本だということしみじみ感じました。


酔っ払っているとき以外(笑)は他人に迷惑だけはかけないことを信条としているので、反省しきり・・



今日は、新築相談が3件。

最近土地が見つかったのと報告多くあって、プランニングが設計陣バタバタです・・・皆さん大変でしょうが頑張ってください!と言うしかありません。(笑)


ミワランドの新築比率は、建替えが4割、土地から新規が6割でしたが、今年になってほぼ土地からの方が占めてきました。


土地からの方は、良い場所が決まれば、不動産屋さんとの決済、銀行とのやり取りから建築会社に図面作成・見積もり依頼・本申し込みの際は、契約書が必要となりますので、土地探しされている方はまず建築会社さんを決めてから土地選びをされたほうが良いですよ!



土地選びする際のポイント
・給排水の敷きこみ
・ガスの敷きこみ
・盛り土かどうか?
・境界にブロックが立っているか?
・日射が取れているか?(特に東南)
・通風は?


私は土地選びで最後は「相性」だと思っています


最後は「エイや!!」で購入決断をすることも有りかなと。


人生いつも物事を選択・決断が迫れられますが、土地も数千万することですので中々難しいとは・・思うんですがね。


迷ったときはご連絡してください。


建築会社としてのアドバイスは差し上げますので。



電磁波セミナー今月25日開催


来月8日は待望のお施主様宅見学ツアー開催です。
今回は、稲村ガ崎と逗子のお宅を拝見させてもらいます


御希望の方はこちらからどうぞ





  


Posted by 中堀健一 at 23:41エコな住宅